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Malgré́ des assurances répétées, le Pinel s'arrêterait toujours fin 2021 » explique les fédérations FFB, Pôle Habitat FFB et FPI. Les professionnels expriment leur incompréhension face à cette nouvelle, car depuis 2017, une chute de production de 100 000 logements a été constatée. « Le gouvernement serait donc prêt à renoncer à un dispositif, qui permet de loger 50 000/an ménages dans les zones tendues à des prix conventionnés. » Par ailleurs les fédérations FFB, Pôle Habitant FFB et FPI appellent à un encouragement et à un renforcement du PTZ et Pinel. Des dispositifs qui ne sont, pour eux, pas suffisamment mis en valeur. Notamment pour les ménages les plus jeunes et modestes. D'après les professionnels, le Pinel devrait permettre d'appuyer « la mobilisation de l'épargne privée en faveur du logement neuf ». Pour finir, les fédérations dénoncent « la "contemporanéisation" des ressources » qui « s'appliqueraient au PTZ, alors qu'elle achoppe depuis des mois pour les APL. Les plafonds de loyer du Pinel seraient redéfinis chaque année, probablement commune par commune, pour respecter le plafond fixé par l'amendement, sans explication sur l'opérationnalité́ d'une règle applicable au … 1er janvier 2021!
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» LIRE AUSSI - Chute historique du nombre de permis de construire en France Le monde du logement neuf s'inquiétait notamment de l'avenir du PTZ et du Pinel, les deux piliers des aides publiques en faveur de l'achat d'un appartement ou d'une maison. Le premier s'adresse aux particuliers qui achètent leur propre logement, et permet de solliciter des prêts en partie sans intérêt auprès des banques. Le second est destiné aux futurs propriétaires qui comptent louer leur bien: ils ont droit à une aide à l'achat s'ils s'engagent à demander un loyer inférieur au marché. « Le ministère du Logement et le gouvernement portent enfin leur attention sur le soutien à l'accession sociale à la propriété », se sont félicités les Coop'HLM et Procivis, deux organisations du monde du logement social. Si le gouvernement compte bien prolonger ces deux aides, il envisage aussi de revoir leur fonctionnement. « Nous avons pour objectif de verdir ces dispositifs afin de lutter contre l'artificialisation, explique le ministère.
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Face à la chute du secteur de la construction, les professionnels s'inquiètent. Le gouvernement prévoit un plan de relance de l'immobilier neuf et repense les mesures PTZ et Pinel. Relancer la construction avec les PTZ et Pinel À l'heure où l' achat immobilier est une préoccupation majeure dans les foyers, le ministère du Logement souhaite redynamiser les deux principaux dispositifs d'aide à l'achat immobilier. Coup de pouce pour la construction immobilière Pour rappel, le prêt à taux zéro, PTZ, a pour objectif de faciliter l'accession à la propriété des foyers modestes. Environ 6 dossiers sur 10 bénéficient à des familles vivant dans des zones périurbaines et rurales. L'État finance les intérêts du crédit immobilier pour les familles répondant aux conditions de ressources, lorsqu'il s'agit de leur première résidence principale. De même, la loi Pinel est un dispositif d'aide à l' investissement locatif. L'acquéreur d'un logement neuf bénéficie d'une réduction d'impôt. En contrepartie, il s'engage à louer son bien pendant une durée d'au moins 6 ans.
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Ce crédit sans intérêt vient en soutien d'un prêt immobilier classique. Garanti par l'Etat, il permet par exemple d'emprunter gratuitement jusqu'à 120 000 € pour une famille de 4 personnes à Paris ou Lyon. Le PTZ offre également un différé de remboursement qui peut aller jusqu'à 15 ans, selon les revenus de l'emprunteur. Aux yeux des banques, il est comme un apport personnel et sera donc un atout pour boucler votre financement. Pour bénéficier du PTZ, il faut répondre à plusieurs conditions de zone géographique, de revenus et d'un montant plafond d'opération; et ainsi chaque année, plusieurs dizaines de milliers de ménages en bénéficient pour devenir propriétaire pour la première fois. A noter que plus la zone géographique où vous achetez ou faites construire votre maison est tendue, plus le montant de crédit à taux zéro sera élevé. Il pourra atteindre 40% d'un montant plafond du coût de l'opération dans les zones A, Abis et B1: IDF, grandes métropoles, Côte d'Azur, zones touristiques...
Dans le cadre de la loi finances 2021, le prolongement du PTZ (Prêt à taux zéro) a également été voté jusqu'à fin 2022. Les futurs acquéreurs vont donc pouvoir continuer de bénéficier de cette aide précieuse pour acheter un logement dans les années à venir. Cependant, un changement majeur est prévu par le nouvel amendement accepté par les députés début novembre. En effet, ce dernier prévoit de prendre en compte une base de ressources plus récentes pour le calcul du PTZ. Ce changement sera effectif pour les PTZ conclus à partir du 1er janvier 2022. "Dans une logique de contemporanéisation, les revenus de l'année de l'émission de l'offre de prêt (seront pris en compte, NDLR) plutôt que les revenus de l'année N-2", précise le texte de loi. Qu'est-ce que le PTZ? Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier gratuit qui ne contient aucun frais de dossier, et dont les intérêts définis par un taux sont pris en charge par l'Etat. Ce type de prêt est destiné à l'achat d'un logement neuf ou d'un logement à réhabiliter, uniquement en résidence principale.
Il faut toutefois noter que la future majorité, issue de l'élection présidentielle de 2022, aura tout loisir de modifier ces dispositions, si elle le souhaite. Contenus qui devraient vous intéresser