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Ce bilan peut être positif ou négatif. 3. Indiquez votre bilan foncier dans la déclaration de revenus annuels Signalez le montant de ce bilan dans le formulaire 2044/2044 SPE sous la section « revenus fonciers ». Si ce bilan est négatif, une déduction sera faite sur le revenu brut global dans la limite de 10 700 € l'an. 4. Renseignez la valeur de votre déduction d'impôt Pinel La valeur est renseignée sur le formulaire 2042 C, au niveau de la sous- section « Investissement locatif Loi Pinel », sous « Réductions et crédit d'impôts ». Prix de revient appartement loi pinel 2017. Cette déduction est de 2% du prix de revient pour 6 à 9 ans d'engagement locatif et 1% de 10 à 12 ans. Tout justificatif adjoint au dossier d'enregistrement devra être fourni aux services administratifs en cas de contrôle fiscal. Ils veilleront également au respect du plafond du loyer et des revenus du locataire s'appliquant à votre appartement Pinel.
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Exemple de calcul Pinel Soit un investissement Pinel de 250 000 € pour un bien de 40 m². L'engagement est de 9 ans. Le prix d'achat est en dessous du plafond de 300 000 €. Par contre, le plafond par m² est dépassé: 250 000 / 40 = 6 250 € par m². Donc on appliquera le plafond de 5 500 € par m²: 5 500 * 40 = 220 000 € retenus. Réduction totale sur 9 ans: 220 000 * 18% = 39 600 € Réduction annuelle (de la 1re à la 9e année): 39 600 / 9 = 4 400 € (ou 220 000 * 2%) Au bout de 9 ans, l'investisseur décide de prolonger la location jusqu'à 12 ans. Il profite donc de 3% supplémentaires répartie sur 3 ans: Réduction supplémentaire: 6 600 € Réduction annuelle (de la 10e à la 12e année): 6 600 / 3 = 2 200 € (ou 220 000 * 1%). Comment calculer la base de la réduction d'impôts Pinel et l'assiette de défiscalisation (prix de revient). Réduction totale sur 12 ans: 39 600 + 6 600 = 46 200 € (ou 220 000 * 21%)
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